Форум жителей ЖК "Да Винчи"





Рейтинг темы:
  • Голосов: 3 - Средняя оценка: 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Страница юриста
Уважаемые дольщики!
Напоминаем, что неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ можно взыскать застройщика, подав иск в суд в пределах срока исковой давности - 3 года после образования просрочки.

При этом если Вы пропустили этот срок, то неустойку можно гарантированно взыскать частично - за период просрочки, который оказался в пределах 3-х лет до даты подачи иска.

Например, застройщик допустил просрочку в передаче объекта ДДУ с 01.01.2015 по 02.09.2015, и Вы только сейчас решили обратиться за взысканием неустойки.
Получается, что подавая иск 28.02.2018, Вы сможете гарантированно взыскать неустойку за период с 01.03.2015 по 02.09.2015. Период с 01.01.2015 по 28.02.2015 уже погашен исковой давностью.
И даже в этом случае рекомендуем заявлять ко взысканию неустойку в полном объеме, т.е. за период с 01.01.2015 по 02.09.2015, поскольку суд применит исковую давность и откажет во взыскании части неустойки только по заявлению застройщика.
То есть если застройщик не придет в судебное заседание, не посчитает исковую давность и не заявит о ее применении, суд обязан взыскать неустойку за полный период просрочки.

Если у Вас появились дополнительные вопросы - задавайте,с удовольствием ответим!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить
Уважаемые дольщики!
Представляем Вашему вниманию результаты по некоторым нашим делам о взыскании неустойки с застройщиков Москвы и МО - за февраль 2018 года.

Традиционно большое количество дел было рассмотрено в Красногорском городском суде.

Так,
1. Судья Васильева Ю.О. взыскала с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи")
по совокупности требований (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на представителя):
265 000 руб. при заявленной неустойке 330 344 руб. 39 коп..

2. Судья Каверина О.В. взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы)
по совокупности требований:
241 900 руб. при заявленной неустойке 359 964 руб. 61 коп..

3. Судья Белова И.В. взыскала с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3) по совокупности требований:
220 000 руб. при заявленной неустойке 314 212,92 руб.

4. Та же судья Белова И.Ю.взыскала абсолютно такую же сумму с другого застройщика - ООО "Экоквартал" (ЖК Митино О2), присудив по совокупности требований: 
220 000 руб. при заявленной неустойке 321 435 руб. 37 коп.

Поскольку решения вынесены с разницей в 2 дня - возможно судья просто суммы менять в тексте решения не захотела, тем более что размер неустойки по обоим делам примерно одинаковый))

5. Судья Потапова С.В. взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" по совокупности требований:
711 500 руб. при заявленной неустойке 920 419 руб. 15 коп.

Также подтвердили свою традиционно хорошую практику по неустойке следующие суды Москвы и области:

Лобненский городской суд:
судья Кузнецова Т.В. взыскала с застройщика ООО "Авангард-Риэлти" по совокупности требований:
580 000 руб. при заявленной неустойке 766 108 руб. 34 коп.

Тушинский районный суд Москвы:
судья Самохвалова С.Л. взыскала с застройщика ООО "Подолино" по совокупности требований:
402 500 руб. при заявленной неустойке 680 553 руб. 75 коп..

Истринский городской суд:
Судья Захарова Е.А. взыскала с застройщика ООО "МИЦ-СтройКапитал" по совокупности требований:
530 000 руб. при заявленной неустойке 546 251 руб. 05 коп..

Данные суды при возможности выбора мы всегда рекомендуем для подачи исков по неустойке, поскольку ввиду отсутствия установленных законодательно пределов снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ очень важным является то, какой суд и конкретный судья рассматривает дело.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы о практике судов Москвы и МО по неустойке, а также другие вопросы - задавайте, с удовольствием ответим!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить
Всем добрый вечер!
Делимся отличными новостями по взысканию неустойки с застройщиков, входящих в группу компаний Урбан Групп.

6 марта в Красногорском городском суде с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3):

1. Судья Потапова С.В. (которая обычно хорошо присуждает по неустойке) взыскала в пользу дольщика:
Неустойка 50 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Штраф 30 000 руб.
Расходы на представителя 20 000 руб.
Расходы на доверенность 1 900 р
Итого: 111 900 руб. при заявленной неустойке 101 965 руб. 24 коп.
(просрочка передачи квартиры составила всего 58 дней).

Таким образом, по данному делу нам удалось взыскать в пользу дольщика сумму, которая в совокупности превышает заявленную неустойку.

2. Судья Губин Я.Ю. взыскал в пользу дольщика:
Неустойка 70 000 руб.
Компенсация морального вреда 2 000 руб.
Штраф 36 000 руб.
Расходы на представителя 8 000 руб.
Расходы на доверенность 1 900 р
Итого: 117 900 руб. при заявленной неустойке 163 844 руб. 72 коп.
(просрочка передачи квартиры составила 83 дня).

По данному делу нам удалось взыскать в пользу дольщика по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки, что является очень хорошим результатом, особенно у судьи Губина Я.Ю., который хуже всех в Красногорском суде присуждает по неустойке.

В Лобненском городском суде судья Платова Н.В. сегодня взыскала с застройщика АО "Континент проект" (ЖК Солнечная система)
в пользу дольщиков:
Неустойка 70 000 руб.
Компенсация морального вреда 4 000 руб.
Штраф 37 000 руб.
Расходы на представителя 10 000 руб.
Итого: 121 000 руб. при заявленной неустойке 155 099 руб. 40 коп.
(просрочка передачи квартиры составила всего 50 дней).

Таким образом, по данному делу нам удалось взыскать в пользу дольщика по совокупности требований более 78 % от заявленной неустойки, что является очень хорошим результатом.

При этом отмечаем, что в Лобненском городском суде традиционно хорошая практика по неустойке, поэтому при наличии возможности подать иск в этот суд по месту временной регистрации дольщика мы всегда рекомендуем этот вариант, что самым положительным образом сказалось на итоговом результате по данному делу.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить
Как взыскать неустойку за просрочку в случае заключения предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП)?

Довольно часто застройщики в целях уклонения от ответственности за просрочку передачи квартиры дольщикам в виде неустойки, предусмотренной 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей, заключают с дольщиками не ДДУ, а ПДКП.
И в случае просрочки к нам часто обращаются дольщики с вопросом: можно ли, заключив с застройщиком ПДКП, взыскать с него неустойку за просрочку?

Ответ - да, можно!
Рассмотрим следующие два основных варианта заключения с дольщиками ПДКП:

1. ПДКП заключен до ввода дома в эксплуатацию.
В этом случае в соответствии с позицией, изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017,
ПДКП приравнивается к ДДУ и к нему применяется 214-ФЗ, в том числе ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о неустойке за просрочку передачи квартиры дольщику,
поскольку договором, хотя бы и поименованным ПДКП, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме дольщику, внесшему денежные средства на строительство.
Таким образом, при заключении такого ПДКП можно подавать иск о взыскании неустойки за просрочку как если бы это был ДДУ.

Нюанс: текст ПДКП должен позволять определить срок передачи квартиры дольщику, чтобы можно было определить просрочку и рассчитать неустойку.

2. ПДКП заключен после ввода дома в эксплуатацию.
В таком случае нормы 214-ФЗ применению не подлежат, т.к. дом уже построен и денежные средства привлекаются не для его строительства.

Тем не менее, исходя из п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54
если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, о заключении в последующем договора купли-продажи созданного или приобретенного в последующем недвижимого имущества, с полной предварительной оплатой, данный договор должен расцениваться судами как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Соответственно, к такому договору с дольщиком применяются нормы п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей о уплате продавцом неустойки в размере 0,5 % суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки (но не более суммы предварительной оплаты).

Таким образом, если ПДКП заключен после ввода дома в эксплуатацию, неустойку за просрочку передачи квартиры также можно взыскать с застройщика, но уже по Закону о защите прав потребителей, а не по 214-ФЗ.
При этом условия ПДКП должны позволять определить срок передачи квартиры покупателю.

P.S. Недавно Мосгорсуд оставил в силе решение Тушинского районного суда о взыскании неустойки по ПДКП, заключенному после сдачи дома в эксплуатацию.
Суды обеих инстанций согласились с нашими доводами о применении к данному договору п. 3 с. 23.1 Закона о защите прав потребителей о неустойке за просрочку передачи предварительно оплаченного товара.

Если конкретно к цифрам, то при просрочке 151 день суд присудил по совокупности требований (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на представителя, госпошлину) 340 915 руб., что является очень хорошим результатом с учетом того, что между сторонами сложились отношения не по долевому строительству, а по купле-продаже квартиры.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить
Всем добрый вечер!
В прошедшие праздники наш Юридический центр Advisor подвел итоги работы по взысканию неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за последние полгода, которыми мы хотим с Вами поделиться.

Итак, за прошедшие 6 месяцев:

1. Общая сумма, взысканная с застройщиков - 35 153 863,93 руб.

2. Количество выигранных дел - 79 дел в 22 судах Москвы и Московской области

Из которых рассмотрено:

в Красногорском городском суде - 35

в Тушинском районном суде - 8

в Истринском городском суде - 7

В данные суды иски подавались нами чаще всего, поскольку там в целом хорошая практика по неустойке, а это очень важно именно по данной категории дел - с учетом отсутствия законодательных пределов снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Именно удачный выбор суда для подачи иска во многом предопределяет максимальный результат по делу о взыскании неустойки с застройщика, к чему мы всегда стремимся!

Тексты решений по мере их получения мы будем выкладывать на нашем сайте, где с ними может ознакомиться любой желающий: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить
Уважаемые дольщики!
Очень часто застройщики в ответ на вопросы о компенсации за просрочку пытаются убедить дольщиков, что неустойку можно взыскивать только после передачи квартиры, поскольку только тогда будет понятно, какая просрочка образовалась и какой окончательный размер неустойки.
 
Ни в коем случае не поддавайтесь на такие уговоры застройщика!
На самом деле для взыскания неустойки нет необходимости ждать передачи квартиры по акту приема-передачи.
Неустойку можно взыскивать хоть с первого дня просрочки и если понятно, что просрочка составит минимум 2-3 месяца, уже можно начинать процедуру взыскания неустойки. При этом уже после подачи иска требования о взыскании неустойки можно увеличить и взыскать неустойку на дату вынесения судебного решения!
Очевидный плюс состоит в том, что чем раньше Вы начнете процедуру взыскания неустойки, тем быстрее получите компенсацию.
Оставшуюся часть неустойки можно будет довзыскать отдельным иском.
 
А почему застройщики так убеждают дольщиков дождаться передачи квартиры?
Да потому, что так они отодвигают сроки выплаты неустойки.
Кроме того, после передачи квартир иски по неустойке будут подаваться дольщиками буквально пачками и очередь за выплатами тоже будет очень большой.
Так что в любом случае в выигрыше будут самые расторопные из дольщиков, которые не затягивая обратились за взысканием неустойки с застройщика.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить
Сегодня судьей Аникеевой Е.Д. Красногорского городского суда с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3) в пользу дольщика взысканы следующие суммы:

Неустойка - 98 434,38 руб.
Компенсация морального вреда - 8 000 руб.
Штраф - 53 217,19 руб.
Расходы на представителя - 12 000 руб.
Итого: 171 651,57 руб. при заявленной неустойке 196 868,75 руб.

P.S. Решение вынесено очень хорошее - по совокупности требований удалось взыскать более 87 % от заявленной неустойки.
Обращаем внимание, что при таких небольших суммах неустойки больше шансов отсудить максимальную неустойку, поскольку исходя из сложившейся судебной практики меньшие суммы неустойки суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ. Потому рекомендуем после образования просрочки не затягивая подавать в суд на взыскание неустойки с застройщика за просрочку.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить
ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 7,5 % до 7,25 %.

ЦБ РФ продолжает планомерное снижение ключевой ставки.
23 марта 2018 года ЦБ РФ принял решение о снижении с 26 марта 2018 года ключевой ставки
(по которой рассчитывается НЕУСТОЙКА за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 7,25 %.

По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 3–4% в конце 2018 года и будет находиться вблизи 4% в 2019 году.
В этих условиях Банк России продолжит снижение ключевой ставки и завершит переход к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году.

Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 27 апреля 2018 года.

Подробная информация на сайте ЦБ РФ:
http://www.cbr.ru/press/PR/?file=2303201..._20_35.htm
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Ответить


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 4 Гость(ей)
Яндекс.Метрика

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль
  





---
Поиск

(Расширенный поиск)