Акт в одностороннем порядке

[Alpine]

ТОЛЬКО ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ !
И только с уведомлением застройщика о её проведении.
Предлагаю не пренебрегать данными правилами.
Кроме этого зачем изобретать колесо, если оно уже изобретено?

Для чего уведомлять об экспертизе застройщика, если экспертиза независимая?

[lancelot]

Кстати, какова по вашему мнению справедливая форма распределения платы: с кв.м или с кол-ва квартир или с кол-ва зарегистрированных жильцов. Ведь проживающий один в квартире 150 кв.м получает явно меньше этих услуг, чем пятеро в однокомнатной квартире 40 кв.м

Стоимость - пропорционально метрам. Это исходя из положений ЖК РФ. Независимо от представлений о справедливости.
Кол-во зарегистрированных жильцов вообще ни о чём. Проживает 5 человек, не зарегистрирован никто - запросто.

А по поводу ничтожности пунктов акта или договора по признакам кабальной сделки никто не занимался?
Очевидно, что обязанность принять объект независимо от степени готовности - не лезет ни в какие ворота. Кто-то в суде эти вопросы поднимал?

[rus67]

А по поводу ничтожности пунктов акта или договора по признакам кабальной сделки никто не занимался?
Очевидно, что обязанность принять объект независимо от степени готовности - не лезет ни в какие ворота. Кто-то в суде эти вопросы поднимал?

9-го числа у меня суд очередной. Посмотрим что скажут про эти как раз пункты. У меня вышел срок по ним и именно из-за него мы переносили заседание.

[Oleg]

Стоимость - пропорционально метрам. Это исходя из положений ЖК РФ. Независимо от представлений о справедливости.
Кол-во зарегистрированных жильцов вообще ни о чём. Проживает 5 человек, не зарегистрирован никто - запросто.

Это позиция как минимум спорная. ЖК регламентирует только коммунальную сферу, к коей добровольный услуги охраны никаким боком не относятся. Поэтому при расчете на жильцов стоимости охраны ссылки на ЖК абсолютно неправомерны. Как решат собственники, так и должно быть, хоть с количества жильцов.
А вот примеры обратного расчета на виду, консьержа как правило оплачивают с квартиры. Если заключать договор с вневедомственной охраной, то им пофиг сколько метров, в отличие от количества квартир.

[svetlana]

Конечно с квадратных метров это логично. У нас например никто зарегистрирован там не будет все в Москве прописаны.

[Oleg]

Регистрация это было как пример, ведь калитку открывать и личности устанавливать в т.ч. обязанность охраны, и чем больше живет, тем больше пользуются их услугой.
Основной выбор или от количества кв.м или с квартиры одна и та же сумма. Есть много аргументов как за тот так и за другой способ.

[деюре]

Для чего уведомлять об экспертизе застройщика, если экспертиза независимая?

Для того, чтобы он был уведомлен и мог принять участие.
Для того, чтобы потом в суде для него это не было открытием.
Это моя личная позиция.
Если он был уведомлен, и имел возможность принять участие, обжаловать результаты, у него не будет возможности потребовать ещё раз провести свою экспертизу.
А если ему не было известно, то он ссылаясь на данный факт будет её оспаривать и настаивать на своей.
Такое бывает.
А вообще все тонкости и детали не очень хочется обсуждать в открытом доступе на форуме.

---

Конечно с квадратных метров это логично. У нас например никто зарегистрирован там не будет все в Москве прописаны.

Справедливо - с квартиры. Охраняется вход. Дверь. А то, что за дверью это вы уж сами. Тогда причём тут метры?

[Куренная Елена]

Если вы говорите об акте осмотра, то хочу вам сказать.
Подписав данный акт вы подписали себе приговор!
Вы внимательно изучали его, прежде чем подписывать?
Вы видели то, что главное в этом документе не перечень недостатков, а то, что идёт следующим абзацем: - независимо от того, будут или не будут устранены недостатки в срок указанный в акте, ваша обязанность в течении 5 дней подписать акт приёмки. Следовательно если вы этого не сделаете, направленный в ваш адрес односторонний акт будет законным !!!!!!

Вот такую хитрость имеет этот акт. А вы теперь ждёте сами не зная чего.
Кроме того, КАК можно подписывать такой акт, если дом в таком состоянии. Строительный мусор и стройматериалы. Захламлены все проходы. Отсутствие перил на лестничных маршах. Не работающие и отсутствующие лифты. ГРЯЗЬ. Вы себя уважаете?

---

Именно так.
И как сложно будет всем, что то изменить, и преодолеть беспредел застройщика. Многим очень хочется получить доступ в квартиру, что бы приступить к ремонту.

Дмитрий, Вы рассуждаете чисто теоретически. В том, что в акте осмотра указан пункт, согласно которому участник по истечению срока устранения недостатков, должен в течении семи дней явится на объект и приступить к приемке - ни какого приговора нет. Акт осмотра - это доказательство того, что Участник к приемке приступил. Плюс этого документа в том, что там есть и подпись представителя Застройщика. И с такими актами я суды выигрывала с очень хорошими суммами в Москве (300000 - 500000). Беда в том, что они сейчас вообще ни каких актов осмотра подписывать не хотят. Я думаю, что поставить под сомнение результаты такого экспертного заключения Вашей общественной организации убедить судью представителю Текты будет гораздо проще. Так как сторона то заинтересована. И заинтересована она не только как представитель истца, а еще и та организация, в пользу которой будет присужден штраф. Согласно Постановлению № 17 (п. 46) "При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование".
Что касается свидетельских показаний, что бы Вы знали: суды их принимают во внимание наравне с другими доказательствами. Только по тому, что иногда другого способа доказать, что участник был на объекте, пытался приступить к приемке, но ему отказали, уклонились от составления акта осмотра или просто не пустили - нет.

---

Я сейчас в одном исковом заявлении указала среди требований о взыскании неустойки, требование о признании одностороннего акта о приемке недействительным, а так же требование о понуждении к передаче объекта в двухстороннем порядке. С точки зрения закона все обосновано. Посмотрим, что получится на практике.

[lancelot]

Это позиция как минимум спорная. ЖК регламентирует только коммунальную сферу, к коей добровольный услуги охраны никаким боком не относятся. Поэтому при расчете на жильцов стоимости охраны ссылки на ЖК абсолютно неправомерны. Как решат собственники, так и должно быть, хоть с количества жильцов.
А вот примеры обратного расчета на виду, консьержа как правило оплачивают с квартиры. Если заключать договор с вневедомственной охраной, то им пофиг сколько метров, в отличие от количества квартир.

Олег, Вы говорите о неправомерности с точки зрения специалиста, то бишь юриста? Или обывателя?
ст. 158 ЖК РФ прочтите. Вероятно измените своё мнение.

[ekanaeva]

Если вы говорите об акте осмотра, то хочу вам сказать.
Подписав данный акт вы подписали себе приговор!
Вы внимательно изучали его, прежде чем подписывать?
Вы видели то, что главное в этом документе не перечень недостатков, а то, что идёт следующим абзацем: - независимо от того, будут или не будут устранены недостатки в срок указанный в акте, ваша обязанность в течении 5 дней подписать акт приёмки. Следовательно если вы этого не сделаете, направленный в ваш адрес односторонний акт будет законным !!!!!!

Вот такую хитрость имеет этот акт. А вы теперь ждёте сами не зная чего.
Кроме того, КАК можно подписывать такой акт, если дом в таком состоянии. Строительный мусор и стройматериалы. Захламлены все проходы. Отсутствие перил на лестничных маршах. Не работающие и отсутствующие лифты. ГРЯЗЬ. Вы себя уважаете?

---

Именно так.
И как сложно будет всем, что то изменить, и преодолеть беспредел застройщика. Многим очень хочется получить доступ в квартиру, что бы приступить к ремонту.

Я вам больше скажу. Некоторые уже получили доступ в квартиру и приступили к ремонту. Я, честно, с симпатией отношусь к тем, кто отстаивает свои права, в том числе в суде. Хотя за себя могу сказать, что для того, чтобы я решилась тратить время, нервы и деньги на суд с кем-то, меня надо очень сильно вывести из себя. Согласна, что "спорщики" нужны нашему дому. И хорошо будет, если они получат положенную им компенсацию. Напрягаться я начинаю, когда идут разговоры в духе "пойдемте в администрацию и заставим их признать дом неготовым". Вот это уже отразиться на мне и еще довольно большом количестве жителей.