Стоимость услуг ЖКХ

Alpine

New member
Владеет ли кто-либо информацией по данному вопросу?
 

ettna

New member
Все зависит от управляющей компании и того спектра услуг, который мы сами выберем. Но есть для сравнения такая информация: на окраине Москвы один человек живет в доме, очень похожем по классу и сервису на Да Винчи, 100 кв.м., платит ежемесячно за все 25 000 рублей. Едва ли в Одинцово при аналогичной площади выйдет значительно дешевле. 17000 - 20000...
 

Alpine

New member
Пока можно только предполагать, но по сути с самого начала будут расходы на круглосуточную охрану территории службой безопасности и систему видеонаблюдения, ежедневная уборка территории, в зимнее время — уборка и вывоз снега, возможно автомойка в паркинге.

А всякие садовники, консьержи и сервисные услуги уже сами выбирать будем.

Еще очень многое зависит от количества квартир в доме, а какое оно в Да Винчи?
 

rsu5

New member
ettna сказал(а):
Все зависит от управляющей компании и того спектра услуг, который мы сами выберем. Но есть для сравнения такая информация: на окраине Москвы один человек живет в доме, очень похожем по классу и сервису на Да Винчи, 100 кв.м., платит ежемесячно за все 25 000 рублей. Едва ли в Одинцово при аналогичной площади выйдет значительно дешевле. 17000 - 20000...

мне не верится.. за что 20 тысяч (100 кв м)?!..нас 1350 квартир.. Если только за первые 6 месяце в как обычно с вывозом мусора, то да или за 200 метров. Но потом думаю что квартира 90-100 кв метров будет порядка 8-10 тыс с интернетом, телефонией и тп плюс минус.
вот в Гранд Парке, построенном объекте Тектой, жители борются с УК, они там платят -"за 106 кв.м. 8200" или "За квартиру площадью 110 кв.м. начислено за январь 7235 руб" или "93 кв.м. 8300". И это дорого они считают
вот почитайте http://www.vdolevke.ru/objects/2891/40889.html


и еще в Гранд Парке плюс владельцы машиномест платят в среднем 1000 руб в месяц
вот http://www.vdolevke.ru/i/userfiles/big/184711_786516f0bf.jpg
 

ettna

New member
вот в Гранд Парке, построенном объекте Тектой, жители борются с УК, они там платят -"за 106 кв.м. 8200" или "За квартиру площадью 110 кв.м. начислено за январь 7235 руб" или "93 кв.м. 8300".

Хорошо бы. Это с учетом квартплаты по счетчикам?
Но еще вопрос об услугах профессиональных мойщиков окон, все-таки окон-то много будет, а мыть их самим довольно сложно и опасно. Если централизованно раз в месяц, например, то и дешевле выйдет и красиво.
 

rsu5

New member
ettna сказал(а):
Хорошо бы. Это с учетом квартплаты по счетчикам?
в таких домах данные по электрике и воде должны сниматься автоматически УК и направляться в общей платежке, а ты только контролируй.
По крайней мере в новых домах ДСК на Говорова ( это эконом-жилье) в платежках и вода и электричество присутствуют по счетчикам.
 

rus67

New member
Что за цены такие дорогие????
И вообще каким образом будет выбрана управляющая компания?
Нами жильцами или подсунут кого то?

Смешно купить машино место за 1 млн а потом ещё каждый месяц платить по 1000 рэ..... Это что за такие новости?
 

Alpine

New member
Обычно сначала УК назначается застройщиком, потом люди, владеющие больше, чем 50% площадей в комплексе, оформившие собственность, могут провести собрание по выбору другой УК.

Будущие тарифы также утверждаются УК, в среднем сейчас по Москве в комплексах, близких к нашему, за все про все выходит порядка 90 р. за кв. м. плюс-минус.

Стоимость парковки более, чем неадекватна.
 

irina-1504

New member
Сообщаю последние новости. Вчера была в офисе продаж задала вопрос про УК. Мне ответили что Текта создаст свою УК. На мой вопрос про стоимость ответ был такой: "Цены на коммуникации будут в целом как по городу. Точно сказать не могут но на примере такого же дома в Сергиевом Посаде приблизительно 40 руб кв.м. + Сообтевственно консерьжи(они будут типа централизованные)+охрана+обслуживание двора будет по ситуации"
 

Alpine

New member
И сколько всего выходит примерно по расценкам города или ближнего подмосковья вы считали ? Что входит в эти 40 руб. за кв.м. ? Серьезно будут централизованные консьержи ?
 

demodenis

New member
:) что то как то скромно Вы соседи:). Берите больше, кидайте выше, ну и по шаблону....

"Установлен стандарт стоимости услуг ЖКХ на 2012 год

Принят проект закона Московской области «О стандарте стоимости жилищно-коммунальных ус­­луг в Московской области и стандарте стоимости капитального ремонта муниципального жилищного фонда в Московской области на 2012 год».

Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в Московской области на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц в разрезе муниципальных образований устанавливается в целях определения расходов бюджета Московской области на предоставление гражданам мер социальной поддержки, субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в среднем по Московской области в 2012 году составит 109,89 руб./1 кв. метр общей площади жилья в месяц, темп роста к 2011 году – 109,1% (стандарт 2011 года – 100,69 руб./1 кв. м). Федеральный стандарт по Московской области на 2012 год – 121,4 руб./1 кв. м в месяц.

Стандарт стоимости капитального ремонта муниципального жилищного фонда в Московской области совместно с министерством финансов Московской области рассчитан на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта по Московской области на 2012 год, установленного постановлением Правительства Российской Федерации и составит 6,4 руб./кв. метр, что в 3,3 раза выше стандарта 2011 года (1,95 руб./кв. метр)."
Ссылка на материал - http://www.novrub-odin.ru/news/514.html

Итого: если брать в пример как вы 100 кв.м квартиру получается =12140 рублей в месяц:) не считая доп. услуги консьержа охраны и ухода за внутренней дворовой территорией. Вот так вот:)
 

rsu5

New member
demodenis сказал(а):
:) что то как то скромно Вы соседи:). Берите больше, кидайте выше, ну и по шаблону....

"Установлен стандарт стоимости услуг ЖКХ на 2012 год

Принят проект закона Московской области «О стандарте стоимости жилищно-коммунальных ус­­луг в Московской области и стандарте стоимости капитального ремонта муниципального жилищного фонда в Московской области на 2012 год».

Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в Московской области на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц в разрезе муниципальных образований устанавливается в целях определения расходов бюджета Московской области на предоставление гражданам мер социальной поддержки, субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в среднем по Московской области в 2012 году составит 109,89 руб./1 кв. метр общей площади жилья в месяц, темп роста к 2011 году – 109,1% (стандарт 2011 года – 100,69 руб./1 кв. м). Федеральный стандарт по Московской области на 2012 год – 121,4 руб./1 кв. м в месяц.

Стандарт стоимости капитального ремонта муниципального жилищного фонда в Московской области совместно с министерством финансов Московской области рассчитан на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта по Московской области на 2012 год, установленного постановлением Правительства Российской Федерации и составит 6,4 руб./кв. метр, что в 3,3 раза выше стандарта 2011 года (1,95 руб./кв. метр)."
Ссылка на материал - http://www.novrub-odin.ru/news/514.html

Итого: если брать в пример как вы 100 кв.м квартиру получается =12140 рублей в месяц:) не считая доп. услуги консьержа охраны и ухода за внутренней дворовой территорией. Вот так вот:)
какие то суммы непонятные.. сам живу в Одинцово уже давно.. втекущий момент за трешку 68 квадратов плачу 6 тыс с копейками. По вашему выходит должен платить 60*121,4= 8300 руб. Дотаций и тп нет.. Родители за 40 кв платят околок 3 тыс.. По вашему выходит за 4 тысячи должны уйти... Правда подорожания еще не было..
 

Oleg

Member
rsu5
на дату этой "новости" посмотри :)
а также на грамотность составителя написавшего следующее ...
2012 году составит 109,89 руб./1 кв. метр общей площади жилья в месяц, темп роста к 2011 году – 109,1% (стандарт 2011 года – 100,69 руб./1 кв. м). ..
с математикой у автора той статьи явный напряг
 

demodenis

New member
Oleg сказал(а):
rsu5
на дату этой "новости" посмотри :)
а также на грамотность составителя написавшего следующее ...
2012 году составит 109,89 руб./1 кв. метр общей площади жилья в месяц, темп роста к 2011 году – 109,1% (стандарт 2011 года – 100,69 руб./1 кв. м). ..
с математикой у автора той статьи явный напряг

Так все правильно, обычно законы принимаются а потом исполняются, а не наоборот. Я понимаю, что мы Россияне, но все же:).
Насчет математики - все граммотно посчитал, этож чиновник, он походу "имел" желание сказать, что на каждый ваш рубль зацепит еще сотку на непредвиденные расходы. А если серьезно, то ведь дейсвительно повышения еще как такового не состоялось. Хочется верить, что мы все будем платить меньше:) (по другому разве могло быть?), но что то обычно все происходит наоборот.
 

rus67

New member
может пора суету наводить по поводу выбора компании?
как это нам правильно сделать?
 

rsu5

New member
в принципе надо хотя бы попытаться обозначить свою позицию, что за воздух мы платить не будем.. Иначе уверен с нас как коров будут доить, всякими допкамерами и тп фигней.
 

деюре

New member
Начать можно с заявлений ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ ОБРАЗЕЦ, каждый заполняет свои данные, и т.д.


Очень часто у жителей новостроек (и не только в новостройках) возникает много вопросов и разногласий по оплате коммунальных платежей. Жители недовольны высокой стоимостью оплаты услуг. Очень часто в платёжных квитанциях появляются непонятные суммы за непонятные услуги. Сразу нужно сказать, что все услуги ЖКХ осуществляются строго в соответствии с законодательными документами, такими как:
- Общероссийский классификатор услуг населению , определяющий перечень обязательных услуг, Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 (ОКУН) (утв. постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г. N 163) (с изменениями и дополнениями),

- Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и Правила (действуют до 1 января 2015 года),

- Постановление Правительства российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”,

- Правила определяющие и регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг,

- ежегодное Постановление Правительства Москвы(если Москва 29 ноября 2011 г. N 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год), с утверждением цен на услуги ЖКХ, на текущий период,

- Постановление Главы местной Администрации (если Подмосковье то по каждому субъекту), с ежегодным утверждением цен на услуги ЖКХ .



В перечень обязательных услуг по оплате за жилые помещения входят:

- содержание (в этом году, от 5.24 руб. до 24.53 руб., но не более 24.53 руб.м.кв.),

Примечание: Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет собственника жилищного фонда, ремонт и эксплуатация лифтов, противопожарные мероприятия, предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования в жилых зданиях, эксплуатация и ремонт мусоропроводов, сбор твердых и жидких бытовых отходов, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уборка внутриподъездных и придомовых площадей, уборка газонов, детских, спортивных хозяйственных и др. площадок, санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий, содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий, услуги по управлению многоквартирным домом, а также оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Общая площадь жилого помещения (квартиры) для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок): площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

- отопление, - (строго в соответствии с тарифами на текущий период)

Примечание: услуги в себя включают, предоставление услуг центрального отопления, услуг вентиляции и кондиционирования, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем центрального отопления, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем вентиляции и кондиционирования, теплофикация домовладений, дачных и гаражных кооперативов, других объектов, установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода тепловой энергии, поставка твердого топлива при наличии печного отопления.

- холодное и горячее водоснабжение, - (строго в соответствии с тарифами на текущий период)

Примечание: в услуги входят услуги холодного водоснабжения, услуги горячего водоснабжения, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения, перевозка (доставка) населению питьевой воды (в случаях аварий), установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода воды.

- водоотведение, - (строго в соответствии с тарифами на текущий период)
Примечание: в услуги входят, услуги водоотведения, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем водоотведения.

- энергоснабжение - (оплачивается отдельно энергоснабжающей организации (сетевой) по счётчику строго в соответствии с тарифами на текущий период)

Примечание: в услуги входит предоставление электроэнергии, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения, электрификация домовладений, дачных и гаражных кооперативов, других объектов, установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода электроэнергии.


Если дом, новостройка и в нём пока нет собственников, то застройщики передают дома во временное управление обслуживающей организации, которая в свою очередь заключает договоры с жителями по которым жители считаются будущими собственниками, а по существу данные договоры по своим признакам напоминают договор аренды, по правам и обязанностям. На данные правоотношения не распространяются некоторые законодательные документы и УК выставляет счета на оплату самостоятельно не руководствуясь нормативными документами, но в соответствии с заранее подготовленным договором и приложением о тарифах, которые будущие собственники при получении ключей от квартиры и подписывают. Временно управляющие компании включают в приложения всё, что можно; охрану, консьержей, ремонты, Интернет, благоустройство и т.д. Умудряются включать в платежи текущий и капитальный ремонт, и это в новостройке, имеющей 5 лет гарантии от застройщика! Всё это, не правомерно и с этим трудно бороться, пока нет собственников, оформивших свои квартиры в собственность в соответствии с законом в органах регистрации прав. В УК проходит по документам всё как надо, в соответствии с договорами и тарифами которые обязывали подписывать, когда выдавали ключи для заселения. Другого выхода у новосёлов на тот момент просто не было. Можно конечно проявить свою гражданскую позицию, обратиться с жалобой, написать заявление в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию, и УК обяжут привести договор в соответствие с требованиями закона, но на это уйдёт много времени, но желание получить ключи и допуск в свою новую квартиру, перебарывает все остальные желания. Даже когда в доме и появились собственники, тарифы всё ровно не меняются, поскольку УК информации о собственниках (от собственников) не получила и договоры не переоформлялись. Именно по этому, всегда нужно помнить, что как только вы оформили собственность, на вас и на ваши взаимоотношения начали распространяться законодательные и нормативные документы, регулирующие отношения между собственниками жилья и управляющей компанией. Нужно обязательно обратиться с письменным заявлением в УК и потребовать, заключить новый договор на управление и обслуживание, как с собственником жилья. Выставлять счета на оплату услуг, только на услуги входящие в перечень как обязательные к оплате, и в соответствии с утверждёнными тарифами в соответствии с Постановлением Правительства Москвы или Главы местной Администрации на текущий период.
Все дополнительные услуги, должны оказываться только по отдельному договору по согласованной цене. Руководствуясь Законом О защите прав потребителей, Потребитель вправе отказаться от услуг, которых он не заказывал и не потреблял .


Если вы ещё не собственник, то ваша задача, скорее её оформить. Если вы собственник, то обязательно напишите подобное заявление и обязательно вручите его УК с уведомлением о вручении. Здесь всё зависит от ваших серьёзных намерений. Или вы играете по их правилам, или предлагаете свои руководствуясь законодательством.

Рекомендации:

Данные рекомендации не являются обязательными, и носят только рекомендательный характер, но они соответствуют действительности и существующим правилам и нормам при построении взаимоотношений. Вы можете поступить и по своему, но то о чём будет говориться далее, основано на сложившейся практике.

Перерасчёт происходит не всегда и это зависит от грамотности сотрудников УК и наглости её руководства. Ситуация очевидна, но не желание некоторых сотрудников поступить в соответствии с требованиями закона не объяснимо. Увы но бывает, что ваши требования могут быть проигнорированы. В этом случае нужно помнить, что в соответствии п. 91. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (заявление о перерасчете). Если перерасчёт не будет произведён, то вы вправе приостановить оплату ЖКУ. И как только вам приходит новая квитанция на оплату не соответствующая требованиям закона и нормам, вы направляете повторное заявление и дополнительно требуете произвести перерасчёт. И так, каждый месяц, пока не перезаключат и не произведут перерасчет.

Возможно, при образовании задолженности УК может подать на вас в суд, но перспективы такова заседания и вынесения судом решения в пользу УК просто нет. Если вы не проигнорируете вызов в суд, явитесь в судебное заседание, обратитесь в суд с встречным иском, правильно донесёте до судьи свою позицию, сошлётесь на Постановление Правительства по оплате услуг в многоквартирных домах и другие нормативные документы, представите все заявления с которыми вы обращались в УК, свидетельство о праве, старый договор на обслуживание и отсутствие нового, и ежегодные постановления Администрации о тарифах и услугах. Уверяю вас, судебный процесс будет окончен решением в вашу пользу, с обязанием УК оформить договор соответствующий требованиям закона, произвести перерасчёт (при этом нужно требовать от УК предоставить квитанции в суд, не единой суммой, а расшифрованной квитанцией за каждый месяц).



Примечание:

Обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество:

Статья 219. ГК РФ
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ)

Статья 153. ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Если квартира вам не передавалась застройщиком по акту передачи, следовательно ваша обязанность по оплате возникает с момента регистрации прав по решению суда.

Вам обязательно нужно направлять заявление в УК
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ Приблизительный образец заявления
 

mihail

New member
Спасибо за разъяснения, тема актуальна т.к. касается всех жителей комплекса. В офисе "Текта" вопросы оплаты ЖКХ не комментируют.
 
Верх